Когда не
нужна регистрация
-
Беспокоит Людмила
Михайловна. Имею
домик в деревне в
Московской области.
У меня 15 соток
оформлено в
собственность, 2
сотки - пожизненные.
А домик нужно
оформлять?
- Как я понимаю, у
вас права на
земельный участок
зарегистрированы. Вы
можете
зарегистрировать
свои права на дом.
Для этого вам нужно
получить технический
паспорт объекта
индивидуального
жилищного
строительства в БТИ,
а также взять свое
свидетельство о госрегистрации права
на землю, прийти в
Регистрационную
службу и
зарегистрировать.
Если вы не
собираетесь
совершать сделку,
можете этого не
делать.
|
Отправляют
за
документами
в суд
- Меня зовут
Евгения
Александровна.
После смерти
родственника
на дачный
участок у
нас был
документ.
Все, что
нужно для
оформления,
собрали и
передали
документы на
регистрацию.
А на дачный
дом
документов
не было. Но
мы получили
технический
паспорт из
БТИ. Нам
сказали, что
документы на
дом надо
получать
через суд. |
Отдыхаем
вместе... |
- После того как вы
получите документы
на садовый участок,
вы вправе
самостоятельно
заполнить декларацию
об объекте
недвижимого
имущества в двух
экземплярах и
представить ее на
государственную
регистрацию.
Представление
документов на землю
не требуется, потому
что ваши права уже
зарегистрированы. И
по этой декларации
на основании
документа на землю
ваше право на дачный
дом будет оформлено.
Можете приложить
технический паспорт
на дом, чтобы более
точно описать объект
недвижимости. Хотя
сейчас для
оформления дачных и
садовых строений
технический паспорт
не нужен, он
требуется для
регистрации
строений, на которые
по закону необходимо
получать разрешение
на строительство.
Как cделать
дарственную
- Добрый день,
это Геннадий
Васильевич. На
земельном участке,
принадлежащем по
праву собственности
матери моей покойной
жены, я построил
небольшой домик.
Земельный участок
оформлен в
собственность.
Строительство дома
осуществлено в 2003
г. с разрешения
собственника
земельного участка
(разрешение заверено
нотариусом). Все
разрешения на
строительство есть.
Теща решила сразу
оформить дом на
меня. Я представил
все необходимые
документы, включая
техпаспорт БТИ, в
отдел управления
Росрегистрации для
регистрации, но
получил отказ «ввиду
отсутствия права
собственности на
землю».
Попытка оформить и
зарегистрировать
договор дарения
земли в простой
письменной форме с
целью дальнейшей
регистрации дома не
увенчалась успехом.
«Нельзя дарить
землю, так как на
ней построен дом».
- Есть вариант для
решения вашей
ситуации. Ваша теща
должна оформить на
себя право на тот
домик, который вы
построили на ее
земельном участке.
Это делается очень
просто. Земельный
участок у вас
дачный, поэтому вы
оформите право на
дом на основании
декларации.
Госпошлина составит
100 рублей. При этом
право тещи на
земельный участок
уже оформлено. После
этого, когда в
собственности вашей
тещи будет и
земельный участок, и
дачный дом, она
может вам его
подарить или
продать, то есть вы
совершите с ней
гражданско-правовую
сделку, и право
собственности
перейдет к вам и на
дом, и на земельный
участок. Сейчас вам
отказывают в
регистрации
совершенно
правомерно. На
основании Земельного
кодекса Российской
Федерации. У вас
есть строение на
земельном участке,
права на которое не
оформлены, что само
по себе ограничивает
права на земельный
участок.
|
Льгот по
срокам оформления
нет
Беспокоит Анатолий
Алексеевич. У меня
отец - участник
войны. Мы решили
зарегистрировать
земельный участок. У
нас если ты хочешь
попасть на
регистрацию, то
очень долго надо
стоять в очередях.
Участник войны (мой
отец) при
регистрации участка
пользуется льготами
по сроку оформления?
- К
сожалению,
нет. У нас с
момента
обращения в
течение
одного
календарного
месяца
регистрируется
право, если
вдруг не
будет
приостановления
либо отказа. |
Хорошо
весной на
даче... |
-
Я сделал пристройку
к дому. Мне при
регистрации все
документы нужно
делать снова?
- Жилищный кодекс
Российской Федерации
сейчас регулирует
этот вопрос. Вам
необходимо оформлять
документы, связанные
с реконструкцией
жилого дома через
администрацию
района, на
территории которого
находится ваш дом.
Заполняем
только декларацию
-
Это Вешнякова
Надежда Павловна. У
меня есть
свидетельство на
право собственности
на землю с 1995
года. Есть
кадастровый план
участка. Нужно мне
вызывать
кадастровиков?
- Нет. Право
собственности на
земельный участок у
вас есть. Оно
признается
юридически
действительным,
землю у вас никто не
заберет.
- Мне теперь
домик надо оформить.
- Земельный участок
у вас для чего?
-
Для садоводства.
- Вы заполняете
декларацию об
объекте
недвижимости, туда
вписываете все свои
садовые данные плюс
данные вашего
домика. Обращаетесь
к вашему
председателю
садоводческого
товарищества. Он вам
дает заключение о
том, что ваш домик
находится в границах
вашего участка. И с
этими документами и
со своим паспортом,
взяв 100 рублей,
идете в нашу
Федеральную
регистрационную
службу. И
регистрируете право
на домик.
Что нужно
для регистрации
недвижимости?
1. Имеется
неоформленный
загородный дом,
который находится на
участке для
индивидуального
жилищного
строительства (ИЖС)
или на приусадебном
земельном участке,
предназначенном для
ведения личного
подсобного хозяйства
(ЛПХ).
В Росрегистрацию по
месту нахождения
участка необходимо
представить:
свой паспорт;
технический паспорт
объекта
индивидуального
жилищного
строительства
(оформляется в БТИ);
правоустанавливающий
документ на участок,
на котором находится
дом. Этот документ
представлять не
нужно, если вы
оформили право
собственности на
землю после 1999
года и если у вас
есть на руках
Свидетельство о
государственной
регистрации права
собственности на
участок;
кадастровый план
участка (если право
собственности на
земельный участок
уже зарегистрировано
в регистрационной
службе, то
кадастровый план не
нужен);
квитанция об уплате
госпошлины за
государственную
регистрацию - 100
рублей.
|
ПРИМЕЧАНИЕ Среди всех
документов не
значится разрешение
на ввод в
эксплуатацию. Это
послабление в
регистрации
сохранится до 1
января 2010 года.
2. Имеете дом
(сарай, гараж,
хозблок) на дачном
участке.
В Росрегистрацию по
месту нахождения
участка вы относите: |
Дачные
цветущие
кущи.. |
свой паспорт;
декларацию об
объекте недвижимого
имущества. Бланк вы
найдете в БТИ или в
отделениях
Росрегистрации. Этот
документ вы
заполняете
самостоятельно по
каждому объекту
недвижимости;
правоустанавливающий
документ на
земельный участок и
кадастровый план
земельного участка
(если вы
зарегистрировали
право собственности
на земельный участок
после 1999 года,
представлять эти
документы не нужно);
квитанцию об уплате
госпошлины за
государственную
регистрацию - 100
рублей.
