Новости "Дачной амнистии". Из дачника

Из дачника — в собственника

Автор Administrator 17.10.2008 г.

С чего начать?

Хочу продать дачный участок, но для этого нужно зарегистрировать право собственности на него, даже не представляю с чего начать. Подскажите, куда надо обращаться в первую очередь?

И. Андреев, г. Иркутск

Если у вас есть полный комплект документов, включая кадастровый план, необходимо сразу обратиться в управление регистрационной службы по Иркутской области (г. Иркутск, ул. Академическая, 70). Если у вас нет кадастрового плана участка, но есть документ о праве на садовый участок и проведены землеустроительные работы, необходимо обратиться в территориальный отдел управления Роснедвижимости по г. Иркутску (ул. Киевская, 2).

В случае если нет документа о праве на участок, то сначала необходимо провести описание границ земельного участка (межевание), получить заключение правления садоводческого объединения об утверждении описания границ. Далее, имея на руках эти два документа, в администрации города Иркутска (ул. Поленова, 1) получить постановление о предоставлении земельного участка, и только после этого можно начинать делать кадастровый план.

А координаты где?

Хочу оформить право собственности на свой дачный участок, но пугает сумма, которую нужно отдать за землеустроительные работы. Разрешает ли закон обойтись без этих работ?

М. Тарасов, г. Шелехов

Как пояснили в управлении федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области, Федеральный закон N93 (о «дачной амнистии») разрешает самостоятельно сделать описание своего участка, однако, при постановке на кадастровый учёт необходимо указать точные координаты участка, что без межевания сделать невозможно. Однако если ранеё были сделаны планово-картографические материалы для участка, например, генеральный план садоводства, то этими данными можно воспользоваться при составлении описания участка.

Многодетным — не полагается

Наши знакомые, многодетная семья, живут в центральной части России, и они недавно получили участок под строительство дома бесплатно. Возможно ли нам как многодетной семье получить участок в Иркутске?

С. Куликова, г. Иркутск

Как сообщили в агентстве имущественных отношений Иркутской области, в нашем регионе многодетные семьи получают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство на общих основаниях, то есть через аукционы.
Согласно федеральному законодательству землю под индивидуальное жилищное строительство бесплатно могут получить: отдельные категории ветеранов (Федеральный закон «О ветеранах» от 12.01.1995 № 5-ФЗ), военнослужащих (ФЗ «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ) и ряд других категорий граждан. Кроме того, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, гарантируется право собственности на земельные участки, ранее предоставленные их родителям на праве постоянного/бессрочного пользования (ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 № 159-ФЗ).

Также утверждён закон Иркутской области «О бесплатном предоставлении земельных участков в соб.ственность граждан» (24 декабря 2003 года № 75-ОЗ). Согласно этому документу участки предоставляются бесплатно (однократно) всем гражданам для ведения кресть.янского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства, животноводства. Для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок с возведением жилого дома) участок предоставляется тем, кто в установленном порядке состоит на учёте граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Строго по списку

Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права на участок по так называемой «дачной амнистии»?

М. Шевцова, г. Ангарск

Примерный список документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до 30.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, выглядит следующим образом:

1. Заявление о регистрации права.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины и её ксерокопия.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Если нужно, — документ, подтверждающий полномочия третьего лица по представлению интересов правоприобретателя (доверенность).

5. Правоустанавливающие документы на участок: акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления; или акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; или выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выдаваемая органом местного самоуправления; или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

6. Кадастровый план земельного участка.

Необходимые для государ.ственной регистрации документы представляются не менее чем в двух экземплярах: один подлинник, одна ксерокопия (за исключением актов, предоставляемых в виде двух заверенных подписью и печатью копий, органов государ.ственной власти, актов органов местного самоуправления, а также актов судов).

Сколько стоит?

Некоторые мои знакомые начали оформление участков в соб.ственность, но им это очень дорого обошлось. А сколько вообще могут стоить такие работы?

Ю. Борисова, г. Иркутск

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства — 100 рублей. При предоставлении кадастрового плана оплачиваются только услуги по ксерокопированию.

Основные затраты приходятся на землеустроительные работы. Согласно закону Иркутской области о максимальных ценах на землеустроительные работы, верхняя «планка» составляет в отношении земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, — 5087 рублей; в отношении земельного участка, предназначенного для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, — 3160 рублей. Но, несмотря на этот документ, по факту межевание обходится в сумму порядка 15 тысяч рублей, так как все компании, занимающиеся этими работами, — частные и устанавливают цену исходя из рыночной ситуации.

Время на продажу

Нашей семье срочно нужно продать свой садоводческий участок, мы собираемся в ближайшее время начать его оформлять в собственность. Сколько это может занять по времени?

С. Левитина, г. Иркутск

Выполнение кадастрового плана должно занимать 10 рабочих дней, получение постановления о предоставлении земельного участка в администрации муниципалитета займёт 2 недели, а регистрация права собственности занимает 15 дней (в общей сложности — почти 40 дней). К этому нужно добавить время, необходимое на проведение межевания земли, а также на получение согласований со стороны правления вашего садоводства и соседей, если это необходимо. То есть, изначально нужно настраиваться на 2–3 месяца.