Дачная амнистия

 

Навигация сайта:

 

"Дачная амнистия"- вопросы и ответы

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Уже почти два года действует упрощенный порядок регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества. Федеральный закон, в обиходе называемый законом «о дачной амнистии», значительно упростил процедуру государственной регистрации права на земельные участки, садовые и дачные дома, гаражи, бани и другие вспомогательные постройки, а также на индивидуальные жилые дома.

Однако, несмотря на проводимую разъяснительную работу и различные публикации в печати, еще не все представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправными собственниками своих земельных участков, садовых домиков и другой недвижимости, попадающей под действие этого закона.

Ответы на вопросы подготовили специалисты Министерства земельных и имущественных отношений РТ , кроме того многие ответы на вопросы найдены в различных статьях СМИ. Настоящий раздел призван помочь людям, не обладающим юридическими знаниями, в деле оформления в собственность земельных участков и построек на них, а также объяснить правила владения и распоряжения недвижимым имуществом лицам, которые приобрели право пользования и возвели какие-либо строения на выделенных им в установленном порядке земельных участках.

  1. Фото: Сергей СеменовЗачем нужна приватизация земельного участка?

  2. Что такое «Дачная амнистия» и кому она выгодна                                      «Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре этого года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот документ упрощает процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек. Конечно же, он направлен на решение проблем граждан. Но документ преследует и государственную цель: оценить реальную картину того, что из себя представляет класс собственников. Сейчас в этом вопросе много пробелов и несоответствий.

  3. В чем суть дачной амнистии                                                                                                                                                                   В легализации прав граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию.

  4. Какие объекты недвижимости подпадают под действие дачной амнистии                                                                              В первую очередь, это земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках; гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства, например, навесы; жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

  5. В чем заключается упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки.                                                                Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок потребуется только два документа: о предоставлении земельного участка (причем, не важно, кем и когда он был выдан) и кадастровый план участка. На их основании и будет произведена регистрация права собственности.

  6. Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки.                                                               «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, полученные до 30 октября 2001 года - именно тогда начал действовать Земельный кодекс РФ.  Сейчас получить в собственность земельный участок под дом или личное подсобное хозяйство можно, купив его с аукциона. А в аренду земельный участок можно получить и без торгов, если нет других желающих

  7. Что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен.                                   Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности, за исключением тех случаев, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность.Если садовый, дачный или огородный земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то гражданин также может зарегистрировать право собственности на землю.

  8. Существуют ли ограничения по оформлению в собственность земельных участков.                                                                Да, существуют. В соответствии с действующим законодательством не допускается государственная регистрация права собственности на некоторые земельные участки. Это участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте - например, в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.

  9. Что делать, если нет никаких документов на землю.                                                                                                                        Если нет документов, но земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрировать эту собственность можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет признана документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости

  10. Как можно узаконить «лишние» метры.                                                                                                                                             Если площадь вашего участка больше, указанной в документе, нет ничего страшного. При оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка. При этом границы земельного участка должны быть согласованы с соседями. Кроме того, надо учесть, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. Нормативные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления.

  11. Как быть, если фактически участок меньше, чем по документам.                                                                                             Нужно обратиться в территориальное подразделение Роснедвижимости с заявкой о внесении в кадастр сведений об уточненной площади участка на основании документов о межевании и о выдаче кадастрового плана. Потом надо написать заявление в районный отдел Регистрационной службы о внесении уточненных данных в Единый государственный реестр. К заявлению прикладывается кадастровый план.В результате этих действий на руки должны выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок той площади, которая определилась при межевании и указана в кадастровом плане.

  12. Будут ли переданы бесплатно земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования садоводческих, огороднических или дачных объединений.                                                                                                                                           Да, такие земельные участки подлежат передаче в собственность садоводческим, огородническим или дачным объединениям бесплатно.

  13. Как гражданину получить в собственность свой земельный участок, если он составляет территорию садоводческого или дачного объединения и предоставлен непосредственно этому объединению.                                                                      Передачу земельного участка в собственность осуществляет орган местного самоуправления на основании заявления самого гражданина. К заявлению надо приложить описание местоположения границ участка, подготовленное самим гражданином, заключение правления объединения с указанием лица, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждением соответствия указанного описания границ. Если ранее ни один из членов садоводческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы местного самоуправления вправе запросить в правлении объединения удостоверенную копию правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного объединения, и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащую сведения о данном некоммерческом объединении. И все же, несмотря на это, срок рассмотрения заявления не может превышать две недели с даты его получения органом местного самоуправления.

  14. Сколько участков можно оформить в собственность бесплатно?                                                                                                Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в этом вопросе.

  15. Какими будут тарифы на работы по межеванию и госрегистрацию                                                                                               По закону максимальные цены по межеванию в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами РФ на период до 1 января 2010 года. В октябре Кабинет Министров РТ принял соответствующее постановление. Например, максимальная стоимость межевания садового земельного участка в настоящее время составляет 1300 рублей, а при наличии топографической  съемки она уменьшается до 250 рублей. За государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на постройки на таком земельном участке с 1 января 2007 года установлена плата в 100 рублей, (раньше была 500 рублей).

  16. Как зарегистрировать право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.                                        Если документы на землю в порядке, то приватизировать строения большого труда не составит. Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома теперь не требуется проведение технической инвентаризации. Разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или «хозяйственное сооружение вспомогательного использования» - в декларации предусмотрена и такая графа. Заполнить декларацию могут сами владельцы. Именно она станет главным документом при регистрации.

  17. А появились ли изменения при регистрации прав на жилые дома.                                                                                                Для владельцев индивидуальных жилых домов процедура регистрации прав почти не изменилась. Как и ранее, необходимо пройти техническую инвентаризацию и технический учет, получить техпаспорт, который выдается и составляется БТИ. С готовым техпаспортом, а также заключением местных властей о том, что дом находится в границах выделенного участка, нужно также идти в Регистрационную службу. Зато теперь не требуется разрешения на строительство, акта о вводе дома в эксплуатацию, заключения санэпидемстанции, экологов, архитектора, пожарных. Но надо иметь в виду, что без акта о приеме дома в эксплуатацию строение можно зарегистрировать только до  2015 года.

  18. Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность.      Никаких санкций за нежелание человека оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае, гражданин не сможет ее продать, подарить, сдать в аренду или в залог под кре

  19. Какие документы нужно предоставить для оформления
    прав собственности на участок.

  20. Как быть с личным подсобным хозяйством? Ведь эти участки выдавали колхозы и совхозы, а никаких документов, подтверждающих это, нет.

  21. Что делать, если дача была выдана профсоюзом предприятия и никаких документов, подтверждающих это, на руки не выдавали.

  22. В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах.

  23. Раньше один гражданин мог бесплатно приватизировать только один участок. Как будет теперь.

  24. В садоводческом товариществе нам заявили, что придется выкупать все земли общего пользования, такие, как дороги. Как нам сказали, иначе эту землю могут купить частники и с нас брать плату за то, что мы будем ездить и ходить по дорогам к дачам. Законно ли это.

  25. Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.                                                                                                                                                Теперь регистрация индивидуальных жилых домов задним числом официально разрешена вплоть до 2010 года.

  26. Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

  27. Объясните, пожалуйста, популярно, в чем смысл дачной амнистии и кого она касается.

  28. Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках.

  29. Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани, сараи и проч.

  30. Почему каждый раз при совершении сделки с недвижимостью нужно оплачивать услуги БТИ? Это требует много времени и денег.

  31. Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный. Неужели нужно делать новый кадастровый план и опять платить.

  32. Услуги землеустроительных контор - самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. Во многих регионах за земельно-устроительные работы приходится отдавать по 10 -15 тысяч и более рублей. Будет ли удешевление этих работ.

  33. Сколько на сегодняшний день составляет пошлина за регистрацию прав собственности в Федеральной Регистрационной Службе.

  34. Покупка земли: как правильно оформить.
    Какие документы должны быть у продавца.
    Как правильно оформить куплю-продажу земли.

  35. Бум на загородную недвижимость.

  36. Межевание: быть или не быть.
    Межевание отменяется.
    Когда обязательно вызывать землемеров.
    Ориентировочные границы - это риск.
    Когда желательно провести межевание.
    Межевание: быть или не быть.

  37. Когда нужен Кадастровый план?

  38. Я не состою в членах садового товарищества. На участок, находящийся у меня в собственности, не ездил последние три года. Но правление товарищества требует, чтобы я уплатил десять тысяч рублей взносов за эти годы! Да еще за дороги и водопровод! Я же вправе не платить за услуги, которыми не пользовался?!

  39. Слышала, что в зависимости от места могут быть различные виды земель. Что это значит?

  40. Не подстраховаться ли, заключив с соседями письменное соглашение об утверждении существующих границ.

  41. Может ли государство забрать вашу землю.  Как быть, если земля не предоставляется в частную собственность.

  42. Что делать, если вашу землю хотят изъять.

  43. Как приобрести неприватизированный участок .

  44. Оплачиваем земельный налог, и его расчет.

  45. Сколько дач можно оформить бесплатно. (см. п. 14)
    Раньше один гражданин мог бесплатно приватизировать только один участок. Как будет теперь.

  46. вопрос: Три года не платил взносы. Могут ли по закону меня исключить из членов СНТ.

  47. вопрос: Подскажите, где можно ознакомиться с обязанностями председателя садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ)? Какие документы для оформления купли-продажи обязаны быть подписаны именно председателем СНТ.

  48. Можно ли постоянно проживать в дачном домике.

  49. У нас есть участок в пользовании - 6 соток. Пользуемся на основании ежегодной аренды уже 23 года. Он находится в поселке городского типа. Хотели оформить право собственности, но ничего не получается. Почему нам отказывают.

  50. У нас земельный участок в поселке Нахабино был оформлен на маму. Она умерла в 2003 году. В 1993 году у нее был оформлен участок согласно нормам. У нее там три четверти доли на 7,5 сотки. А теперь в связи с дачной амнистией мы подали заявление о том, что оставшиеся сотки хотим оформить в собственность. Сделали кадастр. А в администрации нам отказали. Сказали, что мы - наследники - не имеем права, а вот если бы мама была жива, ей бы оформили без проблем. Неужели это правда и ничего нельзя сделать.

  51. Когда дачная амнистия кончается.

  52. Как оформлять участок тем, кто не подпал под дачную   амнистию.

  53. Как правильно оформить в собственность садовый домик.

  54. Как оформить землю, если дача оказалась в лесу.

  55. Как приобрести неприватизированный участок.

    Мы с мужем хотим приобрести земельный участок, нашли через знакомых то, что нам очень подходит: на удобном расстоянии от города, места красивые, размер подходящий. Но этот участок находится в садоводстве и не приватизирован. У хозяина - только книжка садовода. Поясните, пожалуйста: 1) как в таком случае оформляется покупка участка; 2) где узнать, не планируется ли использование этого участка под какую-нибудь застройку и его изъятие; 3) как уточнить тип участка - садовый он все-таки или дачный; 4) можно ли построить на такой земле капитальный дом и переселиться туда на постоянное проживание.

  56. Как защититься от «изыматоров».

  57. Когда не нужна регистрация.

  58. Когда отправляют за документами в суд.

  59. Как cделать дарственную на дачный участок.

  60. Я сделал пристройку к дому. Нужно ли мне при регистрации все документы  делать снова.

  61. Что нужно для регистрации недвижимости ( неоформленный загородный дом).

  62. Куда идти оформлять дачу.                                                                                                В Управление Роснедвижимости по своей области

  63. Наш председатель кооператива говорит, что не надо ничего делать вообще, если мы не собираемся продавать или менять дачу. Правильно ли это?

  64. В 1992-м нам выдали документ о бессрочном пользовании землей. Сейчас у меня уже дом есть, нужно приватизировать его, и 6 соток земли. Надо ли мне с этим спешить.

  65. Откуда название «дачная амнистия»? Мы ведь законно живем на земле, полученной нашими предками.

  66. Где взять документы для оформления построек.

  67. Меня зовут Наталья Константиновна. Мне 62 года, уже 26 лет являюсь арендатором земельного участка, где стоит мой гараж. Можно приватизировать эту землю.

  68. В 1992 году у нас был завод «Керамик», он своим работникам выделил землю под огородничество - 87 участков по 4,2 га. В 1995-м нас присоединили к соседнему садоводческому товариществу. 11 лет мы платили земельный налог, а в этом году решили оформить участки хотя бы в аренду, но нам отказывают, ссылаясь на то, что эта земля в радиусе 50 км от города считается промзоной. Чтоделать?

  69. Земли меньше, чем по документам.

  70. Если участок попадает в водоохранную зону.

  71. Как узаконить дачу, попавшую в заповедник.

  72. Как зарегистрировать дом, если он оказался на двух наделах.

  73. Что делать, если земля под домом - в аренде.

  74. Как объединить или разделить наделы.

  75. По каким причинам отказывают в регистрации прав на недвижимость?

  76. Можно ли сейчас обойтись без межевания.

  77. Что изменилось в правилах рынка загородной недвижимости?

  78. Получится ли отобрать землю у собственников в пользу государства.

  79. Во сколько обойдется земля народу.

  80. Покупка земли: как правильно оформить.

  81. Что делать, если вашу землю хотят изъять.

  82. Сколько и за что платится земельный налог.

  83. Собираюсь покупать участок с домом. Можно ли будет воспользоваться налоговой льготой.

  84. Как решить типичные проблемы "дачной амнистии".

  85. В начале года решила осуществить государственную регистрацию права на свой садовый участок, однако выяснила, что в правоустанавливающем документе и кадастровом плане на него указаны разные площади участка. Будет ли проведена государственная регистрация права.

  86. Сейчас я проживаю в другом государстве, но к концу 2009 года вернусь в Россию. У меня есть загородный дом, который я хочу оформить в собственность. Смогу ли я попасть под «дачную амнистию»? Разрешения на ввод в эксплуатацию нет, потому что, когда дом строился, такого документа не требовалось. Подскажите, пожалуйста, нужно ли мне такое разрешение и что делать, если его нет?

  87. У нас имеется дом. Мы решили его продать, но, как выяснилось, он надлежащим образом не оформлен, и это является препятствием для сделки. Так ли это? Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить постройки на садовых и дачных участках.

  88. Хочу составить завещание на внука и оставить ему земельный участок и дом. Что мне нужно для этого сделать? Государственную регистрацию права на объекты я не осущ