1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Это его официальное название, но СМИ уже окрестили его законом о «Дачной амнистии». Закон предусматривает упрощенный порядок оформления прав граждан, которые получили землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), ведение личного подсобного хозяйства, дачу, садоводство или огородничество до вступления в силу Земельного кодекса РФ (31 октября 2001 года),  а также на индивидуальные дома, дачные, садовые домики и гаражи. Оформление вышеуказанных прав осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области).

Итак, если у вас есть земля, которую вы получили под индивидуальное жилищное строительство, то есть, под строительство жилого дома (отличается от дачи или садового дома тем, что в нем можно зарегистрироваться, и он будет иметь почтовый адрес). Для того чтобы оформить её в собственность нужно:

1.      Правоустанавливающий документ  на земельный участок (в двух экземплярах), то есть, документ, подтверждающий передачу именно вам этого земельного участка. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок. Эти документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок или вообще не указывать вид права.

2.      Кадастровый план земельного участка в двух экземплярах. Для его получения необходимо обратиться в районный или межрайонный отдел Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (если участок находится в Ленинградской области) или в районный отдел КЗР (Комитета по земельным ресурсам и землеустройству), если участок находится в Санкт-Петербурге. С собой нужно иметь паспорт и правоустанавливающий документ, указанный выше. За оформление кадастрового плана земельного участка придется заплатить в зависимости от размера участка.

3.      Документ об уплате государственной пошлины с ксерокопией. В новом году госпошлина за регистрацию объектов, подпадающих под действие нового закона, снизилась с 500 до 100 рублей. Государственную пошлину нужно оплачивать в ближайшем отделении Сбербанка России. Реквизиты оплаты можно узнать в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

4.      Паспорт или иной документ подтверждающий личность. Если вы сами не сможете подать документы в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, необходимо обратиться в любую нотариальную контору и оформить доверенность. С этой доверенностью и ксерокопией представитель может совершать все действия без вашего присутствия.

  Если на земельном участке уже построен жилой дом, или же он еще строится, и его также нужно оформить в собственность, то к вышеуказанным документам прибавится (если земля уже в собственности, то документов на землю предоставлять не нужно):

5.      Технический паспорт объекта в двух экземплярах (форма предоставляемого паспорта утвержденаПриказом Минэкономразвития России от 17 августа 2006 г. №244). Для его получения нужно обратиться в  Районное БТИ Ленинградского областного управления инвентаризации и оценки недвижимости (Леноблинвентаризация), если дом находится в Ленинградской области, или в Районное ПИБ Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУ ГУИОН), если дом находится в Санкт-Петербурге. Технический паспорт объекта оформляется лично правообладателем жилого дома (необходим паспорт и правоустанавливающий документ на дом) или его представителем, но только по доверенности.

6.       Разрешение на строительство объекта в двух экземплярах (если  жилой дом строится). Для его получения необходимо обратиться в Администрацию муниципальногообразования Ленинградской области (если дом находится в Ленинградской области) или в Администрацию района Санкт-Петербурга (если дом находится в Санкт-Петербурге).

Для оформления земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, необходимы те же документы, что и при оформлении в собственность земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, но здесь правоустанавливающим документом наравне с указанными выше может быть еще и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, которая выдается Администрацией муниципальногообразования Ленинградской области (если земельный участок находится в Ленинградской области) или Администрацией района Санкт-Петербурга (если земельный участок находится в Санкт-Петербурге). Форма предоставляемой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена Приказом Минэкономразвития России от 29 августа 2006 г. N 146. Аналогичные документы нужны для оформления созданного или создаваемого объекта на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Такой же перечень документов необходим и при оформлении земельного участка, предоставленного для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства. Правда, если такой земельный участок предоставлен садоводческому, огородническому, дачному некоммерческому объединению, а не лично гражданину (подтверждением такого положения будет отсутствие каких-либо документов на земельный участок, кроме садовой или огороднической книжки) то необходимо выделить отдельный участок. Для этого нужно обратиться в правление кооператива, чтобы получить от них заключение: «член кооператива такой-то владеет участком таким-то, входящим в состав земель, ранее предоставленных кооперативу». С этим заключением обратиться в районную (если в Петербурге) или муниципальную (если в области) администрацию, и там получить акт о предоставлении земельного участка в собственность гражданина. Этот документ будет правоустанавливающим.

Если на таком участке создается или создан дачный, садовый дом, то для оформления его в собственность, кроме вышеуказанных документов, необходимо лично заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества по установленной форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. №232. И последнее, земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства. Для оформления его в собственность необходим такой же пакет документов, как при оформлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Если вместе с землей оформлять создаваемый или созданный на таком земельном участке индивидуальный гараж, к этим документам прибавится лично заполненная декларация об объекте недвижимого имущества по установленной форме утвержденной Приказом Минэкономразвития России от 15 августа 2006 г. №232.

Необходимо обратить внимание, что все документы, кроме документа, подтверждающего оплату государственной пошлины (который предоставляется с ксерокопией), подаются в двух экземплярах.

Екатерина Мельникова  Компания «Строительный Тендер»