С дачами на левом берегу немного сложнее. Земельные участки там чаще всего предоставлялись только дачному обществу. Общество их не распределяло, оно выдавало книжки и все. Таким образом, как бы говорилось, что в собственности у граждан есть земельные участки. Вместе с тем, когда ЕАО еще входила в состав Хабаровского края, был издан нормативный акт, что левый берег реки Амур является зоной подтопления и не подлежит передачи дачникам. Такой вот парадокс.
- Как же быть левобережным дачникам?
- Им надо обратиться к председателю своего дачного общества и взять заверенную копию постановления о передаче обществу земельного участка. Еще нужна выписка, что дачник принят в товарищество и ему принадлежит определенный дачный участок. После этого дачник со всеми документами идет в межевую организацию, где ему изготавливают кадастровый план земельного участка. Затем он обращается в администрацию Смидовического района, и глава своим постановлением выделяет земельный участок в собственность гражданину, причем бесплатно. Конечно, побегать придется. Но все равно это не та процедура, которая была раньше.
Все дело в документах
- В 2000 году купила дачу
в обществе «Связной». Покупку оформляла через общество,
тогда договор с хозяевами дачи не требовался. Хозяйка
уехала с Дальнего Востока. Какой документ может
подтвердить выделение этого земельного участка именно
мне?
Галина ПЕТРОВА.
- Надо исходить из наличия документов. Если у вас
только членская книжка, то за документом о
принадлежности участка идите к председателю. Если же
документ о праве собственности выписан на прежнего
хозяина, то, скорее всего, право собственности придется
доказывать в суде. Бояться не стоит. Сегодня судебная
практика действует в интересах приобретателя.
- Какие документы необходимы
для государственной регистрации прав на земельный
участок, садовый домик, хозяйственные постройки, а также
на жилой дом?
Илья ГОРИН.
- На земельный участок достаточно любого правоустанавливающего документа (право собственности, постановление, договор и прочее) и кадастровый план. Все платите 100 рублей госпошлины и управление росрегистрации регистрирует право на земельный участок.
Относительно создаваемого на этом участке, к примеру, садового домика. Сейчас порядок очень простой – достаточно заполнить декларацию об объекте, и садовый домик будет зарегистрирован. Также на садовом участке можно зарегистрировать гараж, баню, все хозяйственные постройки.
Если земельный участок предназначен для индивидуального жилого строительства, то порядок несколько иной. Хозяину следует обратиться в БТИ, где ему изготовят технический паспорт дома, поставят на технический учет. На основании техпаспорта и правоустанавливающего документа на землю мы регистрируем его права собственности.
У нас работают быстрее
- Каков срок
госрегистрации прав?
Наталья ФИЛИНА.
- Согласно закону о госрегистрации, срок – один месяц. Но у нас в Хабаровске, если сдан весь пакет документов, мы укладываемся в 10 дней. Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО находится по адресу улица Дзержинского, 43. Работаем мы шесть дней в неделю. В субботу прием и выдача документов с 10.00 до 14.00, в будни - с 8.30 до 19.00 без обеденного перерыва. Такой график работы во всех подразделениях Федеральной регистрационной службы.
- Хотел приватизировать дачу в Николаевке. С меня потребовали выписку из похозяйственной книги. А я даже не знаю, что это такое.
|
- Выписка из похозяйственной книги – одно из оснований для регистрации прав собственности на землю , если речь идет о землях поселений (селах, деревнях), предназначенных для ведения частного подсобногохозяйства. Помните, когда были частные дома, вели домовую книгу. Похозяйственная книга – почти тоже самое. Выписку дает глава местного муниципального поселения, в частности администрации Николаевки. На ее основании мы зарегистрируем ваши права на земельный участок.
- Только на участок? А как же дом?
- Выписка из похозяйственной – это для регистрации. А все, что создается на земле: дом, баня, гараж и так далее регистрируется на основании декларации об объекте недвижимости.
Оптом ведь всегда дешевле!
- Можно ли удешевить
процедуру межевания, если делать ее всем садовым
товариществом?
Зинаида МАРКОВА
- Именно так и можно. Сейчас многие садоводческие товарищества стараются так делать. Выходит примерно процентов на 30 дешевле. Еще мы обратились c предложением в правительство края принять нормативный акт, регулирующий цены, аналогичный принятому в ЕАО.
- Можно ли послать документы
для госрегистрации по почте?
Сергей БЕСПАЛОВ
- К сожалению нет. Понимаю, что для отдаленных
районов это неудобно, но требуется личное присутствие.
Правда, есть выход – выдать доверенность другому лицу,
которое сможет представлять ваши интересы.
Организации, которые придется посетить
при госрегистрации прав собственности
Управление Роснедвижимостипо Хабаровскому краю: ул. Уссурийская, 6
МУП «Землеустроитель»: ул. Уссурийская, 6
Администрация Хабаровского муниципального района: ул. Волочаевкая, 6
Краевое бюро технической инвентаризации: ул. Некрасова, 5
Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО: ул. Дзержинского, 43
Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю: ул. Фрунзе, 71
Департамент архитектуры, строительства и землепользования: ул. Дикопольцева, 17.
Управление архитектуры и градостроительства Хабаровского края: ул. Муравьева-Амурского, 32
Архив города Хабаровска: ул. Нагишкина, 2
Документы, необходимые для оформления права собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального строительства:
- Технический паспорт объекта.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключения – случаи, если право заявителя раннее зарегистрировано в соответствии с законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», с учетом всех изменений и дополнений.
- Кадастровый план земельного участка, кроме случаев, когда право заявителя уже зарегистрировано в соответствии с вышеупомянутым законом, и если представлено заключениеоргана местного самоуправления.
