Навигация сайта:

• НА ГЛАВНУЮ

• "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ", ЧТО ЖЕ ЭТО ТАКОЕ

• УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

• ТЕКСТЫ ОСНОВНЫХ ЗАКОНОВ

• ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

• ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ  ПО "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"

• ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

• МАТЕРИАЛЫ СМИ

• CАМАЯ ПОСЛЕДНЯЯ  НОВОСТЬ

• НОВОСТИ "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"

• ЧТО НАША ЖИЗНЬ? ИСПОВЕДЬ САДОВОДА

• КАРТА САЙТА

Полезные ссылки:

Ипотека 

Как правильно оформить  загранпаспорт

Туризм и отдых

Заказ и доставка цветов

и букетов по Москве

"Дачная амнистия"- вопросы и ответы

• Какие документы нужно предоставить для оформления
  прав собственности на участок?

• Как быть с личным подсобным хозяйством? Ведь эти участки выдавали колхозы и совхозы, а никаких документов, подтверждающих это, нет.

• Что делать, если дача была выдана профсоюзом предприятия и никаких документов, подтверждающих это, на руки не выдавали?

• В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах?

• Раньше один гражданин мог бесплатно приватизировать только один участок. Как будет теперь?

• В садоводческом товариществе нам заявили, что придется выкупать все земли общего пользования, такие, как дороги. Как нам сказали, иначе эту землю могут купить частники и с нас брать плату за то, что мы будем ездить и ходить по дорогам к дачам. Законно ли это?

• Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.

• Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства?

• Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках?

• Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани, сараи и проч.? 

• Почему каждый раз при совершении сделки с недвижимостью нужно оплачивать услуги БТИ? Это требует много времени и денег.

• Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный. Неужели нужно делать новый кадастровый план и опять платить?

• Услуги землеустроительных контор - самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. Во многих регионах за земельно-устроительные работы приходится отдавать по 10 -15 тысяч и более рублей. Будет ли удешевление этих работ? 

• Сколько на сегодняшний день составляет пошлина за регистрацию прав собственности в Федеральной Регистрационной Службе

• В документах на дачный участок написано, что участок 6 соток, а на самом деле он на несколько соток больше. Как зарегистрировать надел в нынешних границах?

 вернуться в начало

Очень редко реальные границы участков соответствуют грани­цам, которые обозначены в документах на дачный надел. Нередко за годы пользования дачники передвигали заборы, присоединяя к своему участку лишние метры. К тому же раньше земельные наделы порой мерили, что называется, на глаз. К примеру, установлено требование в отношении отдельных участков  по норме 6 coток, этот размер и указывали в решении о предоставлении надела, хотя фактически с учетом «нарезки» участка могло быть и 6,5 и 5,5 сотки.        

«Дачная амнистия» позволяет легализовать «лишние» метры вашего участка.

Никакой особенной процедуры для этого не нужно. Для оформления участка вам придется вызывать землемеров и проводить межевание участка, чтобы получить кадастровый план. Фактические границы вашей земли измерят. Если забор был передвинут на территорию соседа, то от него необходимо получить подтверждение, что он не имеет никаких претензий по границам вашего участка. В бумагах, которые будут оформлять землеустроители, есть графа, которую и должны заполнить соседи. В случае, если забор был передвинут на территорию леса, пустыря и прочей «ничьей» земли, вам придется получить согласие местной администрации, что они ничего не имеют против границ вашего участка.

Но этот присоединенный кусок земли удастся зарегистрировать по закону только в том случае, если «лишняя» земля по размерам не превышает стандартного дачного надела, установленного региональными властями. Как правило, это 6 соток.  

• Раньше один гражданин мог бесплатно приватизировать только один участок. Как будет теперь?

вернуться в начало

Вступивший в силу закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года внёс изменения в статьи 20 и 21 земельного кодекса, и теперь гражданин может приватизировать сколько угодно земельных участков. 

В статье 20 и 21 Земельного кодекса РФ говорится  о том, что:     

 ст. 20 - (граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Ст. 21 – ( граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

 Настоящим законом оформляется отмена однократности. То есть теперь гражданин может приватизировать бесплатно сколько угодно земельных участков.

• В садоводческом товариществе нам заявили, что придется выкупать все земли общего пользования, такие, как дороги. Как нам сказали, иначе эту землю могут купить частники и с нас брать плату за то, что мы будем ездить и ходить по дорогам к дачам. Законно ли это?

вернуться в начало

Во первых, таким землям теперь дано новое юридическое на­звание: «земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования», - именно так нужно указывать в заявлении (см. ни­же). К таким землям по закону причисляются: земли в пределах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которые требуются для: прохода, проезда, водо­снабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, охраны, организации отдыха и иных потребностей (дороги, во­донапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площади для сбора мусора, противопо­жарные сооружения и тому подобное). По закону эти земли бес­платно переходят в собственность объединения (кооператива или товарищества).

Для этого нужно обратиться в местную администрацию и предоставить туда следующие документы:
- заявление о приобретении участка в собственность;
- описание местоположения границ участка (этот документ правление товарищества составляет самостоятельно в свободной форме);
- заверенная правлением копия правоустанавливающего до­кумента на земельный участок, составляющий территорию товари­щества (кооператива);
- выписка из решения общего собрания членов товарищества (кооператива) о приобретении земельного участка в собствен­ность;
- документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени товарищества (оригинал или заверенная нотариусом копия соответствующих учредительных документов либо выписка из ре­шения общего собрания, уполномочившего заявителя представлять интересы товарищества или кооператива).
В течение двух недель после получения необходимых докумен­тов местная администрация обязана принять решение о предостав­лении участка в собственность кооператива (товарищества).
.

Оформление построек

• Как сейчас оформить в собственность дом, если нет разрешения на ввод в эксплуатацию? Когда он строился, никакого разрешения по закону не требовалось.

вернуться в начало

По закону о «дачной амнистии» оформить в собственность загородный дом стало гораздо проще. Раньше для регистрации было необходимо предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилья на участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство. Теперь такое разрешение предоставлять не нужно. Правда, только на переходный период до 2010 года. Так что не стоит откладывать оформление загородного дома в долгий ящик. 

• Какие документы нужно предоставить, чтобы оформить в собственность жилой дом, расположенный на участке для индивидуального жилищного строительства или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства? 

ВАМ НЕОБХОДИМЫ:

1.     Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244) Выдается организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества по месту нахождения недвижимого имущества

2.     *Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект.  (постановление, распоряжение,  договор купли-продажи с передаточным актом)

3.     ** Кадастровый план земельного участка (выдается в зависимости от места нахождения земельного участка).
Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка.

* ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

·         Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122-ФЗ от 21.07.1997).

**ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА НЕ ТРЕБУЕТСЯ:

·          Если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122-ФЗ от 21.07.1997).

·          Представлено заключение органа местного самоуправления, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

 ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ следует представить в территориальные органы Росрегистрации в зависимости от места нахождения недвижимого имущества:

1) Заявление о государственной регистрации права собственности.
2) Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3) Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4) Технический паспорт объекта (в двух экземплярах).
5) Правоустанавливающий документ на земельный участок (в двух экземплярах).
6) Кадастровый план земельного участка или заключение органа местного самоуправления (в двух экземплярах).
7) Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок.
8) Договор купли-продажи с передаточным актом. 

• Как зарегистрировать дома на дачных и садовых участках?

вернуться в начало. 

Для этого понадобится декларация о постройке (доме). Вы за­полняете ее самостоятельно.
В декларацию включаются сведения о:
- местоположении (адресе);
- виде (названии) постройки;
- назначении;
- площади;
- количестве этажей (в том числе подземных этажей);
- годе создания;
- материалах наружных стен постройки;
- подключении к сетям инженерно-технического обеспечения;
- кадастровом номере земельного участка, на котором распо­ложен объект недвижимого имущества.

   Уточненные данные об объекте недвижимости, в том числе о пло­щади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистра­ции на основании заявления правообладателя такого объекта.

   Если право собственности на земельный участок, на котором рас­положен дом, не зарегистрировано, то одновременно предостав­ляется правоустанавливающий документ на участок и кадастровый план земельного надела.

   Обратите внимание: если вы оформляли свои права на участок в 1999 году и позднее, когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость, то предъявлять правоустанавливающие документы не требуется. Это «освобождение» действует для тех, кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок (бланк зеленого цвета).

При этом дачник вместо кадастрового плана может предоставить заключение садового объединения о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ соответствующего участка.

Граждане, регистрирующие право собственности на жилые дома, расположенные на землях, предназначенных под личное подсобное хозяйство, вместо кадастрового плана могут предоставить заключение органа местного самоуправления о том, что жилой дом расположен в пределах фактических границ участка.

• Как зарегистрировать другие постройки: гаражи, бани, сараи и проч.?  

вернуться в начало

Для строительства гаражей, бань и т. п. согласно нынешнему ФЗ о «дачной амнистии» не требуется получения разрешения на строительство. Поэтому эти постройки регистрируются на основании декларации, которую гражданин заполняет сам (описывая адрес участка, местоположение, вид строений, материалы, из которых они построены, и т. д. - см. ответ на вопрос № 9). Далее декларацию нужно сдать в регистрирующий орган. Порядок предоставления кадастрового плана (либо заключения) и правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок аналогичен регистрации права на жилой дом (см. вопрос № 9).

• Почему каждый раз при совершении сделки с недвижимостью нужно оплачивать услуги БТИ? Это требует много времени и денег.

вернуться в начало

Необходимо было разрешить проблему, связанную с тем, что пер­вичная государственная регистрация прав собственности на соответствующий объект недвижимости на основании декларации об объекте не позволит гражданину совершить сделку с таким объ­ектом без обращения в органы (организации) технического учёта (далее БТИ) и оформления технического паспорта на объект.

В частности, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№122-ФЗ от 21.07.1997) обязательным приложением к докумен­там, необходимым для государственной регистрации прав, является в том числе план объекта недвижимости, который с учетом пункта 4 статьи 18 этого же закона должен быть удостоверен в БТИ. Соот­ветственно, при регистрации перехода права регистраторы требо­вали бы предоставлять этот самый план.

     Кроме того, гражданин каждый раз при совершении сделки оп­лачивает услуги БТИ по предоставлению ему сведений из архива (в виде плана и т. п.). При этом сотрудники БТИ не всегда выез­жают осматривать объект (во многих регионах в редких случаях). Таким образом, гражданин оплачивает выдачу документа, который уже имеется у регистратора. При этом такая ситуация создает и проблему очередей в БТИ.  

• Кадастровый план дачи уже был сделан, но теперь сказали, что он неполный. Неужели нужно делать новый кадаст­ровый план и опять платить?

вернуться в начало

Такая проблема действительно есть. Дело в том, что сведения об около 90 процентов участков, в том числе предоставлявшихся в советские годы, уже содержатся в кадастре, но описания их границ неоднозначны. При предоставлении такого кадастрового плана, как правило, указывают, что содержащиеся в нем сведения не достаточны для государственной регистрации прав (либо что площадь требует уточнения и т. п.). В соответствии со сложившейся практикой во многих регионах (в частности, с учетом писем Росрегистрации и Росземкадастра) государственная регистрация прав при предоставлении таких «дефектных» кадастровых планов не проводится (хотя закон специально это не оговаривает).  По закону о «дачной амнистии», если в кадастровом плане, который был сделан ранее, содержатся недостаточные сведения о границах участка или о категории участка, гражданину предо­ставляется справка. В этой справке должен содержаться перечень документов, необходимых для уточнения сведений в кадастровом плане. Далее гражданин для уточнения сведений предоставляет именно эти документы, то есть не нужно заново проходить кадастровый учет по полной программе, а только в части необходимых сведений; при этом исключается возможная «разводка» граждан землеустроительными организациями относительно работ, в про­ведении которых отсутствует необходимость.

• Услуги землеустроительных контор - самое дорогое во всей процедуре государственной регистрации собственности. Во многих регионах за земельно-устроительные работы приходится отдавать по 10 -15 тысяч и более рублей. Будет ли удешевление этих работ?  

вернуться в начало

 Максимальная стоимость работ по территориальному землеустройству в Подмосковье для одного участка составит не более 7 тысяч рублей. Депутаты Мособлдумы приняли законопроект об этом 11 июля 2007 года.

В работы по территориальному землеустройству входит образование новых и упорядочение существующих земельных участков, межевание участка, определение его границ, изготовление карты или плана. Они проводятся, в частности, для совершения сделок с землей.

• Сколько на сегодняшний день составляет пошлина за регистрацию прав собственности в Федеральной Регистрационной Службе?

вернуться в начало

   Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности граждан на участки и постройки на сегодняшний день составляет 100 рублей

Назад

• НА ГЛАВНУЮ   "ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ", ЧТО ЖЕ ЭТО ТАКОЕ

• УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ

• ТЕКСТЫ ОСНОВНЫХ ЗАКОНОВ  ПЕРЕЧЕНЬ ОСНОВНЫХ ДОКУМЕНТОВ

• ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ, ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ  ПО "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"  ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ  МАТЕРИАЛЫ СМИ

• CАМАЯ ПОСЛЕДНЯЯ  НОВОСТЬ   НОВОСТИ "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ"

• ЧТО НАША ЖИЗНЬ? ИСПОВЕДЬ САДОВОДА   КАРТА САЙТА